• Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое
• Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое

Ольга, а откуда взяла, что такое требование не правомерно? Я переводила свое помещение в нежилое в 2006 году, тогда такого требования не было. Было достаточно листа согласования с администрацией. Знаю точно, что уже через год соседним магазинам пришлось это делать.

И сейчас это точно есть - если в доме ТСЖ, необходимо его согласие. А ТСЖ уже принимает решение по своему уставу. А в нем чаще всго прописано, что решение принимается голосованием.

Образец заявления на приватизацию. Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение Если отсутствует согласие соседей или совладельцев жилплощади на перевод. Вопрос по теме «ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ НА ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД?» задаёт.

Голосование может быть очным и заочным. Собрать более половины жильцов на собрание ТСЖ менее, чем реально. Поэтому, чаще всего такое голосавние проводится заочно. То, что ты называешь согласием жильцв - это протокол заочного голосования. И он должен у тебя быть. Как сделать это физически - да, ножками по квартирам.

Так и делают, знаю точно. Если в доме ТСЖ - проще наладить контакт с управляющей. У нее есть старшие по подъездам, которые соберут подписи (кстати, в протоколе не только подписи собствеников, еще их паспортные данные и площадь по свидетельству о собственности). Потому что голосует не кол-во жильцов, а квадратные метры))))))) Кстати, это еще у тебя первый этап. Будь готова к запрету на размещение вывески (потому что она может быть признана рекламой, которая размещена на фасаде дома, за которую надо платить жильцам), к обязанности содержать близлежащую территорию, да еще много чего. Это плата за право не платить аренду))))))).

Мои вообще пришли ко мне с требованием разбить клумбу у входа))))) Самое смешное, что я и так собиралась это сделать, но на письмо с таким требованием ответила, что сделаю это, когда сочту нужным. Вообще, война с ТСЖ - это лишние нервы ( у меня и до прокуратуры доходило). Так что лучше пробуй решать вопрос или с управляющей ТСЖ или с директором управляющей компании, которая представляет интересы жильцов, если в доме нет ТСЖ. Голосование в таком случае точно необходимо. Вопрос в том, как это сделать менее трудозатратно и с меньшими материальными потерями)))). Меня вчера новоприобретенные соседи огорошили, категорическое нет.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Так не хочется по судам бегать, я обычно стараюсь ситуацию отпустить, но в этом случае уже принципиально буду идти до конца. Людей просто не понимаю, я что у них кусок хлеба отнимаю?

Статья 26, которую ты приводишь, относится к перепланировке жилого помещения. Перепланировка под нежилое предусматривает устройство отдельного входа, а это уже затрагивает интересы жильцов.

В статье 23 приводятся документы, подаваемые для перевода. Пункт пятый - это проект перепланировки. Он должен быть согласован с архитектурой.

Вот она то для согласования и просит согласие других собственников. Но все таки не буду претендовать на истину, я не специалист. Вообще, тема интересная, может тебе стоит проконсультироваться сначала с юристами, специализирующимися на жилищном законодательстве? Статья 26, которую ты приводишь, относится к перепланировке жилого помещения. Перепланировка под нежилое предусматривает устройство отдельного входа, а это уже затрагивает интересы жильцов. Вообще, тема интересная, может тебе стоит проконсультироваться сначала с юристами, специализирующимися на жилищном законодательстве? Да юрист сейчас этим и занимается, говорит нелегко придется, потому что администрация подстраховывается, требуя это разрешение от жильцов.

Хочется еще со стороны послушать, может есть у нас здесь подкованные юристы. Да юрист сейчас этим и занимается, говорит нелегко придется, потому что администрация подстраховывается, требуя это разрешение от жильцов. Я и есть такая соседка. Подо мной расположилась нотариальная контора. ЭТО п.ц какойто!

С 4-х утра подъезжают на машинах, хлопают дверьми,орут КТО ТУТ КРАЙНИЙ, устраивают переклички, громко разговаривают и выясняют отношения. Очередь называется.

До 4-х утра веселые компании проводят досуг на крылечке. Там им удобно очень. Естесно меня это всë приводит в бешенство. Ну пойду я куда нидь жаловаться, ну и что изменится.

И что я могу сделать? Они же собственники,контора всмысле.

Так же и Оле, ничего они не сделают. А вот отказ их можно будет оспорить в суде? У МОЕЙ знакомой отец ребенка выбрыкивался и не давал разрешение на выезд за границу. Она оспорила в суде, он не смог аргументировать свой отказ и теперь его разрешения никто не справшивает. А вот тут можно в суде оспорить? Я тут тоже облюбовала себе один балкончик( это торец жилого дома и напротив него вход в самый популярный супермаркет района), и уже было ринулась договариваться с жильцом этой квартиры.

Но знающие люди меня остановили, об'яснив мне, что отныне компании смогут размещать свою рекламу на крыше или фасаде жилого дома только с согласия его собственников. Такая обязанность установлена Федеральным законом от № 228-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона „О рекламе“». А балкон является фасадом, а не только собственностью конкретного жильца. Архитектуре мне это подтвердили, а они у нас это отслеживают((( Еще есть мысль повесить большой баннер на торец своего многоэтажного жилого дома, магазин мой в соседнем доме, но с проходимой части не виден, он как бы внутри двора, а торец моего дома выходит на самую проходимую аллею района. Это я все к чему)))), а к тому, что недавно мы избирали группу лиц из числа жильцов, которых наделили полномочиями управляющей компании, и дали им права распоряжаться рекламой.

И проще договориться с председателем(или старшим )дома, чем собрать 51% голосов от всех жильцов. И когда мы покупали помещение под магазин на первом этаже жилого дома(помещение изначально было не жилое), то мы решили его расширить пристройкой к дому, и нам повезло, что мы успели ее оформить за день до сдачи дома в эксплуатацию, иначе. Согласие 51% жильцов.! Причем оформлять пришлось как тамбур, предбанник типа, хотя тамбур наш по размеру почти как сам магазин))))).

А вот магазину продуктов в доме напротив не повезло, они самовольно пристроили крыльцо со ступеньками, сделали дорожку красивую и их сожрали жильцы, пол года не могли открыться. Хотела добавить к своему посту, простите, что не по теме, но может кому-нибудь пригодится. Наружную рекламу на фасадах зданий проще согласовать и утвердить, если обозначить их не как реклама, а как информационный баннер или указатель, соответственно и оформить также.

Например «Магазин. С чудесной дет.одеждой находится в 345 шагах отсюда( и стрелочка)» или «Качественную(и т.п) детскую одежду вы можете купить по адресу.» Такой баннер не несет рекламу, он несет информацию о местонахождении магазина)))))))). А балкон является фасадом, а не только собственностью конкретного жильца. Если быть точнее, то внешняя часть балкона является общей собственностью жильцов (сам балкон все таки жильцу принадлежит), так же, как наружные стены дома. И разрешение и тарифы на размещение рекламы должны утверждаться общим собранием жильцов. У меня проблема в том, что ТСЖ не собирается проводить такое голосование, собрание, протоколы и т.п.

Я бы лучше официально платила ТСЖ за использование внешней части дома, чем сидела бы вот с такой липовой распиской-разрешением. Ну хоть какая то подстраховка. Если быть точнее, то внешняя часть балкона является общей собственностью жильцов (сам балкон все таки жильцу принадлежит), так же, как наружные стены дома. И разрешение и тарифы на размещение рекламы должны утверждаться общим собранием жильцов.

Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Да, так точнее будет. И по гос.имуществу договориться проще, чем с ТСЖ или жильцами. Планирую банер над отделение Почты РФ, а рядом и Сбербанк в этом же здании и тот самый супермаркет, будем письма брать в администрации на разрешение указателей))) А чтоб дешевле был монтаж этих'указателей', я еще уговорила разместить свой банер оптовую базу детского питания, которы тоже находятся рядом, получается монтаж пополам. Я Сегодня пойду договариваться с районным продутовым(в основном) рынком, проходимость там большая. И от меня пару км.

Хочу на фасад их здания или около основных ворот банер прикрепить. Посмотрим, к чему приведут переговоры. Мои вообще пришли ко мне с требованием разбить клумбу у входа))))) Самое смешное, что я и так собиралась это сделать, но на письмо с таким требованием ответила, что сделаю это, когда сочту нужным C клумбой у нас вообще каждый день новые истории. Так получилось, что она единственная у всего дома и находится именно перед нашим магазином, чему мы в принципе рады. Еще не открывшись, мы по ее периметру посадили кусты, намучались, т.к.

Земли на ней сантиметров 15 слой, а дальше бетон и теплотрасса., но кусты принялись, оставшуюся часть засадили газоном, всю землю сами рыхлили. Но были товарищи, которые говорили: «Понасажали тут.не пройти.» Первыми это сказала молодая семья с ребенком. Мы спросили, а чем вам мешают кусты на клумбе, тротуар мы ни как не преградили, Ответ – Мы раньше через клумбу ходили к подъезду, так короче! Замечу, на 5 шагов короче!-вот что таким людям скажешь? Между клумбой и нашей стеной сантиметров 20 забетонированный откос стены. Идут тетки(по другому назвать их не могу) с сумками, посмотрят, что нет у магазина ни кого, и бегом по этому откосу, цепляя кусты своими сумками/пакетами, дорогу, блин, сокращают на 5 шагов. А сейчас папа мой(самоделкин))) задумал сделать клумбу в несколько ярусов и обложить ее камнями и бревнышками-пенечками.

Камни привезли, все разложили, бревнышки вкопали, осталось земли привезти и засадить цветами. Шланг поливочный, тяпки, лопаты в подсобке)))Люди уже подходят, хвалят, восторгаются. Но есть умники, которые видя меня на крыльце начинают: «А зачем вы камни накидали.а дети ноги могут сломать, а пеньки побольше сделайте, чтоб сидеть.удобно было))), че откос маленький, я с сумками там не помещаюсь и т.п.». Поначалу вежливо объясняла, что детям на клумбе делать нечего, что мы стараемся облагородить двор, чтоб всем приятно было,что заборчиком все обнесем и ходить по откосу не надо. Но сейчас уже по жесткому осекаю такие разговоры, с обещанием вырвать ноги). Когда все закончим, придется егозой все обнести по периметру или проволокой колючей)))))))))) Хотели на пенечки пару декоративных фигур животных посадить(для дач такие продаются), но их наверно на крепеж сажать и гом намазать придется, чтоб не сперли и не сломали).

Поделюсь алгоритмом и подводными камнями в переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Для чего это нужно? Самое главное — это увеличение прибыльности объекта. Так, 40-метровую однушку в нашем городе можно сдать за 7-8к (я снял на высоком этаже, на первом ещё дешевле), а 40-метровую торговую площадь — минимум за 15-20к. Трешка на 60 метров уйдет за жалкие 12к, а 60-метровый офис — за 25-30к. Короче, минимум в 2 раза будет дороже сдать нежилое, чем жилое. Аналогично с продажей: на одной оживленной улице у нас недавно продали 50-метровое помещение за 5 млн.

Руб., а квартиры сверху не могут продать даже 1.6 млн. Но не спешите открывать Авито в поиске дешевых халуп на первых этажах Пост больше технический, но может кому-то пригодится. Для начала надо сходить в Муниципалитет и рассказать им о своих фантазиях планах. Вот список документов, который мне дали в Администрации города: Пункт 9 — самый сложный.

При количестве квартир 20 это практически. Евгений Маношкин Мудрец (15282) 5 лет назад Жилищный кодекс РФ не предусматривает получения согласия жильцов дома для перевода жилого помещения в нежилое помещение. Для получения распоряжения о переводе собственник представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию нежилого помещения необходимо согласие жильцов.

В соответствии со статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ, Перевод квартиры. Сбор подписей у жильцов дома при переводе в нежилой фонд Здравствуйте дорогие коллеги, я сам являюсь риелтером и недавно столкнулся с вот такой вот проблемой. При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд возникла необходимость сбора подписей у большей части многоквартирного дома. Подписи, как вы знаете означают согласия большей части жильцов по поводу использования общего земельного участка под этим домом (кстати - участок выходит за границы дома и если делать лестницу, то необходимо такое вот согласие). Проблема в том, что большая часть принципиальных и завистливых людей (квартира в этом доме переводится впервые и наверное будет единственной), которые против перевода квартиры в формат коммерческой недвижимости и не дают согласие. Хочу спросить совета, какие есть обходные пути или интересные варианты для выполнения достигнутых целей?

Может существуют коллизии в законодательстве, которыми я смогу воспользоваться? Заранее благодарен! Алексей Цыпринюк. Добрый день, Лидия!

В вашем случае есть два возможных варианта действий. Первое это признать отказ администрации незаконным. Несколько квартир в тюменском доме перевели в нежилые без согласия жильцов В редакцию интернет-портала Nashgorod.ru обратились жители одного из тюменских жилых комплексов — «Пятый квартал».

Они утверждают, что квартиры на первом этаже их дома были переведены в нежилые помещения без их ведома. Как такое могло произойти? Корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru связался с инициативной группой жильцов и с их адвокатом Алексеем. Выяснилось, что на днях в их почтовых ящиках появилось уведомление о переводе жилых помещений — квартир на первом этаже в нежилые. В уведомлении указывалось, что с 10 июля по 21 июля 2016 года были проведены собрания жильцов. Якобы собственники единогласно дали свое согласие на перевод жилых помещений в нежилые, в том числе согласились на использование их общего имущества: обустройство входной группы на фасаде здания, использование парковочных мест. «Никаких собраний не проводилось, в том числе и по поводу получения разрешения.

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора.

В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. Когда требуется согласие соседей на перепланировку? При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды. Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой. Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется: При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур.

Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной. Мои вообще пришли ко мне с требованием разбить клумбу у входа))))) Самое смешное, что я и так собиралась это сделать, но на письмо с таким требованием ответила, что сделаю это, когда сочту нужным C клумбой у нас вообще каждый день новые истории. Так получилось, что она единственная у всего дома и находится именно перед нашим магазином, чему мы в принципе рады. Еще не открывшись, мы по ее периметру посадили кусты, намучались, т.к. Земли на ней сантиметров 15 слой, а дальше бетон и теплотрасса., но кусты принялись, оставшуюся часть засадили газоном, всю землю сами рыхлили. Но были товарищи, которые говорили: «Понасажали тут.не пройти.» Первыми это сказала молодая семья с ребенком. Мы спросили, а чем вам мешают кусты на клумбе, тротуар мы ни как не преградили, Ответ – Мы раньше через клумбу ходили к подъезду, так короче!

Замечу, на 5 шагов короче!-вот что таким людям скажешь? Между клумбой и нашей стеной сантиметров 20 забетонированный откос стены. Идут тетки(по. Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис.

Возникает вопрос: как всё оформить правильно? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-52-35 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение? Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ.

И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой. Условие перевода в нежилое Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое (квартиру под магазин или офис), необходимо обеспечить отдельный вход в помещение. Это делается с согласия других собственников, а именно должно проголосовать 2/3 собственников помещений в этом доме «ЗА» то чтобы Вы сделали отдельный вход. Именно по этому необходимо проводить собрание собственников помещений в каждом подобном случае. Процедура эта далеко не формальность и на практике требует организованности, навыков и знаний. Порядок Получение списков собственников Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Их можно получить в нескольких Гос.

Органах, но не смотря на это, их не всегда дают вообще, либо не дают быстро. ГкУИСы, МФЦ, Росреестр, Дезы и т.п., каждая организация может написать «отписку», отказ в связи с отсутствием данных, наличием конфиденциальных. Согласование вывески: как получить согласие собственников многоквартирного жилого дома — правила и формы документов Размещение рекламной вывески на фасаде всегда требует оформления разрешительной документации, или согласования, от местной администрации.

Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое

В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску. Очень много магазинов, салонов красоты и других организаций располагаются на первых этажах в многоквартирных жилых домах, и для владельцев таких организаций, желающих разместить рекламную конструкцию на фасаде такого дома, встает вопрос о необходимости получения разрешения на вывеску от собственников квартир, т.е. Жильцов этого дома.

Как получить согласие жильцов дома на размещение вывески? Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, либо им занимается управляющая компания, то можно получить согласие у председателя ТСЖ или руководителя.

При переводе из жилого помещения в нежилое требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома. На деле подписи жильцов собирают с помощью так называемого «бегунка» - ходят по квартирам с листочком для подписей. Является ли такое волеизъявление жильцов законным? Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Вопрос принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является.